Immobilien Padelek immo-padelek@aon.at

1210 Wien

· Nähe Floridsdorfer-Spitz
· Ruhige Wohnstraße
· Gassenseitige Werkstätte
· Großgarage
· Büro
· Wohnung mit ca. 90m² (Kat. A)
· Garten
· Grundstücksgröße: 531m²

Die Liegenschaft ist ein Mittelgrundstück im Ausmaß von 531 m², bei einer Frontlänge von 20,01 Metern.

Derzeit befindet sich neben dem Hauseingang der Eingang zu einer nicht unterkellerten Werkstätte (ca. 80 m²), einem Büro mit Küche und Nassgruppe (ca. 26 m²), sowie eine Garage mit Hofausfahrt im Ausmaß von ca. 81m².

Neben einem 137 m² großen Garten befindet sich eine sonnige Wohnung der Kategorie A (voll unterkellert), mit 86,19 m², welche auch als Büro genutzt werden kann. Diese Wohneinheit ist vom Hof und von der Werkstätte aus begehbar.

Eine mit der Baubehörde abgestimmte Bebauungsmöglichkeit samt Pläne ist vorhanden.

Die Liegenschaft ist völlig bestandfrei, kann sofort übergeben werden und ist sowohl als Wohn- und Geschäftshaus, oder auch als Bauträgerprojekt nutzbar. Eine Planung mit 16 Wohnungen im Gesamtausmaß von 1034m² sowie 16 Stellplätze sind mit der Baubehörde abgesprochen.

Der Kaufpreis beträgt ATS 4,5 Mio. (ca. 327.034 €) und wird direkt vom Eigentümer angeboten, sodass eine Provisionszahlung entfällt.